古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心！绝不会因为时空而改变。现代为人父母者。往往在选^择择房子时、都会考虑到学区的好坏！交通的便利程度及及环境的安全性等等？那么作为一个房地产的投资者！除了投资房地产的第一要要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面！在道路河流方面，又有哪些必须注意的投资潜在因素呢、

　　一,有关地形地势方面的要领

　　1？靠山坡营建的房子多为独栋别墅，讲求景³⁸⁴⁴观视野、故房宅背后的地势宜较高、而前面的地地势宜较低!但地势较低的前面宜缓降坡。最忌层层下陷，急降坡甚或悬崖、让人7001有一泻千里的负面感受、2！相反的。独栋别墅在在前高后低的地势上建筑！最不适宜、若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差！让人产生恐惧感，安全方面2480也多顾虑？3，前窄后宽或前宽后窄的建筑基地。气势减弱、给予人不良印象！4！建筑基地较四周地^势势低者！下雨时容易积积聚水气!除较较为潮湿外，亦让人有不开朗的感觉！5，建筑在山上别墅，本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境、但若地势愈高愈偏僻、人烟自然愈少！若四周空旷无其他8004别墅比邻？这类产品绝非投资保值的优良目标！

　　二！有关道路河流方面的要领

　　1！屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处。若屋屋宅在U字弧内者？状似^在在护城河内侧的城堡!在心理上偏向稳健兼具信心！而设设立在U字弧外的建筑物!状似被排挤在外！缺乏安稳的感觉，

　　2。建筑物地基呈现三角形，而建筑物配合地基建造！也呈现三角形并带锐角、处于Y字形之分叉路口、汽车在屋宅左右两边进出、车流过于动乱烦扰！不不符合屋宅应四平八稳的原则,3、屋宅前面逢T字形道路或河流！而屋宅建筑于A位置者!位居车流或水流纵横交错之交汇点、也是过于烦扰动态，不符合屋宅宜四平八稳的原则！

　　三、有关巷道及人行道4476的要领

　　1？屋宅前面的人行道宜宽阔平整！屋宅与马路间间保持一段适当的缓冲距离？最忌人行道狭窄！使屋宅紧临马路、若该路段车速经常超3686过70公里以上者,不但但安全堪虑。且行人匆匆经过！难聚人气。

　　2，屋宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上！让步行经过人行路段者。感到平衡性性不佳,一楼商铺自然难聚人潮！

　　3、屋宅前面的巷道胡同。若过于狭窄。让人产生压迫感亦不宜、

　　4！在“死巷巷”内的屋宅！通风不良。于消防方面的顾虑亦相对增加、愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资！

　　以上所提示的是三项有关地形地势！道路河流及巷道，人行道方面的选选择要领。这样投资者在选择同类型产品时。在不同区位的配置上！就就不难做出明确的决策,