古代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境，古今中外望子成龙之心！绝不会因为时空而改变！现代为0916人父母者！往往在选择房子时、都会考虑到学区的好坏。交通的便利程度及环境的安全性等等。那么作为一个房地产的投资者，除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外！在地形地势方面。在在道路河流方面、又有哪些必须注意的投资潜在因素呢、

　　一！有关地形地势势方面的要领

1!靠山坡营建的房子多为独栋别墅、讲求景6584观视野,故房宅背后的地势宜较高！而前面的的地势宜较低、但地势较低的前面宜缓降坡！最忌层层下陷！急降坡甚或悬崖！让人有一泻千里的负面感受！

2，相反的！独栋别墅在前高后低的地势上建筑！最不适宜，若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差，让人^产产生恐惧感!安全方面也多顾虑！

3、前窄后宽或前宽后窄的建筑基地、气势减弱，给予人不良印象。

4、建筑基地较四周地势低者。下雨时时容易积聚水气、除较为潮湿外！亦让人有不开朗的感觉、

5、建筑在山上别墅！本可远离尘嚣嚣享受宁静悠雅之居住环境、但若地势愈高愈偏僻、人烟自然然愈少。若四周空旷无其他别墅比邻，这类产品绝非投资保值的优良目标。

　　二！有关道路河流方面的要领

1。屋宅前面的道路或河流适逢U字型转弯处！若⁹⁶⁷³屋宅在U字弧内者！状似在护城河内侧的城堡。在心理上偏^向向稳健兼具信心,而设立在U字弧外的建筑物！状似被排挤挤在外？缺缺乏安稳的感觉!

2！建筑物地基呈现三角形。而建筑物配合地基建造、也呈现三角形并带锐角。处于Y字形之分叉路口、汽车在屋宅左右两边进出。车流过于动乱烦扰，不符合屋宅应四平八稳的原则！

3，屋宅前面逢T字形道2745路或河流,而屋宅建筑于A位置者、位居车流或水流纵横交错之交汇点，也是过于烦烦扰动态,不不符合屋宅宜四平八稳的原则！

　　三、有^关关巷道及人行道的要领

1。屋宅前面的人行道宜宽阔平整！屋宅与马路⁷¹⁵³间保持一段适当的缓冲距离。最忌人行道狭窄、使屋宅紧紧临马路，若该路段车速经常超过70公里以上者。不4501但安全堪虑！且行人匆匆经过、难聚人气！

2、屋宅前的人行道由内往外倾斜，其倾斜度若超过7度以上、让步行经过人人行路段者，感感到平衡性不佳，一楼商铺自然难聚人潮。

3，屋宅前面的巷道胡同，若过于狭窄，让人产生压迫感亦不宜、

4。在“死巷”内的屋宅，通风不良、于于消防方面的顾虑亦相对增加。愈接近“死巷”底部之屋宅^愈愈不宜投资!

　　以上上所提示的是三项有关地形地势、道路河流及巷道！人行道方面的的选择要领，这样投资者在选择同类型产品时。在不同区位的配置上、就不难做出²⁹⁹⁷明确的决策!