代“孟母三迁”其目的是为了改善儿子的成长环境。古今中外望子成龙之心！绝不会因为为时空而改变！⁵⁷⁷¹现代为人父母者，往往在选择房子时、都会考虑到学区的好坏、交通的便利程程度及环境的安全性等等，那么作为一个房地产的投资者、除了投资房地产的第一要素——“黄金地段”的选择外，在地形地势方面。在道路河流方面！又有哪些必须注意的投0476资潜在因素呢，　　一。有关地形地势方面的要领　　?1、靠山坡营建的房子多为独栋别墅。讲求景观视野。故房宅背后后的地势宜较高？而前面的地势宜较低、但但地势较低的前面宜缓降坡、最忌层层下陷。急降坡甚或悬崖。让人有一泻千里的负面感受。?2！相反的、独栋别墅在前高后低的地势上建筑。最不适宜！若屋宅后方为急降坡甚或悬崖者更差、4946让人产生恐惧感。安全方面面也多顾虑？?3！前窄后宽或前宽后窄的建筑基地、气势减弱！给予人6503不良印象,?4。建筑基地较四周地势低者！下雨时^容容易积聚水气，1721除较为潮湿外、亦让人有不开朗的感觉。?5、建筑在山上别墅，本可远离尘嚣享受宁静悠雅之居住环境！但若地势愈高愈偏僻，人烟自然愈少，若四周空旷旷无其他别墅比邻！这类产品绝非投资保值的优良目标。　　二！有关道路河流方面的要领　　?1，屋宅前前面的道路或河流适逢U字型转弯处！若屋宅在U字弧内者。状似在护城河内侧的城堡！在心理上偏向稳健7147兼具信心，而设立在U字弧外的建筑物！状似被排挤在外，缺乏安稳的感觉，?2，建筑物地基呈现三角形。而建筑物配合地基建造，也呈现三角形并带锐角。处于Y字形之分叉路口！汽车在屋宅左^右右两边进出,车流过于动乱烦扰！不符合屋^宅宅应四平八稳的原则!?3、屋宅前面逢逢T字形道路或河流!而屋宅建筑筑于A位置者！位居车流或水流纵横交错之^交交汇点？也是过于烦扰动态！不符合屋宅宜^四四平八稳的原则。　　三！有关巷道及人行道的要领　　?1、屋宅前面的人行道宜宽阔平整！屋宅与马路间保持一段适当的缓冲距离。最忌人行道狭窄、使屋宅紧临马路！若该路段车速经常超过70公里以上者！不但安全堪虑！且行人匆匆经过、难聚人气，?2、屋宅前的人行道由内往外倾斜！其其倾斜度若超过7度以上！让步行经过人行行路段者。感到平衡性不佳。一楼商铺自然难聚人潮、?3！屋宅前面的巷道胡同！若过于狭窄、让人人产生压迫感亦不宜,?4。在“^死死巷”内的屋宅，通风不良、于消防方面的顾虑亦^相相对增加,愈接近“死巷”底部之屋宅愈不宜投资。　　以上所提示的是三项有关地形地势，道路河流及巷道、人行道方面的选择要领。这样投资者在选择同类型产品时！在不同区位的配置上！就不难做出明确确的决策，！ ！