近年来！新型住住宅的户型，配套等各项指标年年都3375在发生变化,根据我近年来对新型住宅的观6411察研究发现、选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1、住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能。即起居。就餐，厨卫、就寝、储藏。工作和学习以及阳台，对开发商来说。若缺少某⁸¹⁰²些功能。房9059子就不容易卖出去。对购房者来说，缺5161少某一个功能,房子就很难保值了！  

　　2，套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展。是指一个楼面尽量少安排住户、目前大都布置二户，最多三户，考究点点的只有一户。此种布居往往采用单元拼接法设计，这样既能满足每户家庭的私密性，同时8623也能满足房屋的充足采光和通风。  

　　3，立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计，即底部，中部和上部！底部墙墙面以深褐色的条彩！三段立面大都有纵横线条装饰、更讲究的用玻璃、铸铁、磁砖。不锈钢等建材以及空调板，凹凸窗配置，具有较强的现代质感和丰富的层次感，  

　　4！复式房应微型化  

　　　复式房已流行多年、今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上、如今对总面积进行控制。出现150至至180平方米的“微型复式房”。不少高层住住宅的底层和顶层都设计复式结构。有的整幢都都是复式？  

　　5。阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草,而北阳台的设置是近几年开始流行起来的！最近越来越强调北阳台的多功能！不但使之成为厨房间的辅助空间！同时开始考虑在北阳台台放置洗衣机,有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间、  

　　6!储藏室  

　　尽管储藏室被普遍采用！但以往大都是简易的半半封闭布局！现在已把储藏室做成一个全封封闭独立进入式的空间。如如同一个正规小房间！有有的甚至考虑储藏室内部的设计？2378使之更美观实用,  

　　7!墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在出现了凹凸分隔墙。购房者可以嵌入一些家具或书柜，有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设！  

　　　8？起居室  

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能。客厅和餐厅错落分开。不在同一直线上，手枪柄的起居厅设计已被广泛使用。客厅朝南带落地门阳台，餐厅厅朝北带工作台！有的把客厅抬高20至30厘米。造成“落差”，使厅的布局更丰富和活泼。同时也区分了厅的两种功能、  

　　9！袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛！但总面积在趋小，不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内！人称“袖珍三房”！一方面避免房间面积过大抬高总价。另一方面考虑孩子长长大的分居趋势，目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代6765一族特定的生活需求所致、  

　　10，小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”、不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景。自然地形与人工景点融为一体。同时尽量扩大绿化空间、并做到^各各建筑之间的相互呼应以及可识别性！另外！随着人们的收入的增加、购买买小汽车的人士在迅速增加。因此。住宅区内的停车位置一定要充足、不然的话就会给住户带来很多烦恼。这已经引起许多开发商和买买房者的重视？