近年来！新新型住宅的户型,配套等各项3624指标年年都在发生变化。根据我^近近年来对新型住宅的观察研究发现。选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1，住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能！即起居，就餐！厨卫、就寝。储藏。工作和学习以及阳台！对开发商来说。若缺4603少某些功能、房子就不容0492易卖出去、对购房者来说、缺少某一个功能！房子就很难保值了！  

　　2！套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展，是指一个楼面尽量少安排住户。目前大都布置二户！最多三户、考究点的只⁷⁴¹⁹有一户！此种布居往往^采采用单元拼接法设计？这样既能满足每户家庭的私密性。同时也能满足房屋的充足采光和通风、  

　　3，立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计！即底部，中部和上部，底部墙面以深褐色的条彩、三段立面大都有纵横线条装饰。更讲究的用玻璃！铸铁，磁砖！不锈钢等建材以及空调板、凹凸窗配置、具有较强的现代质感和丰富的层次感！  

　　4、复式房应微型化  

　　复式房已流行多年，今年则有复式房小型化趋势。过去复式房每套至少200平方米以上。如今对总面积进行控制！出现150至180平方米的“微型复式房”!不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构、有的整幢都是复式，  

　　5！阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆放花草、而北阳台的设置是近几年开始流行起来的，最近越来越强调北阳台的多功能。不但使之成为厨房间的辅助空间。同时开始考虑在北阳台放置洗衣机、有的还把北阳台设计成半封闭式、让洗衣机有个“室^内内”空间？  

　　6？储藏室  

　　尽管储藏室被普遍采用!但以往大都是简易的半封闭布局、现在已把储藏室做成一个全封闭独立进入式式的空间、如同一个正规小房间，有的甚至考虑储藏室内部的设计、使之更美观实用、  

　　7，墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在出4399现了凹凸分隔墙!购房者可以嵌入一些家具或书柜、有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设，  

　　8，起居室  

　　目前人们已把厅分成“客”和“餐”两类功能，客厅厅和餐厅错落分开，不在同一^直直线上、手枪柄的起居厅设计已被广泛使用，客厅朝南带落地门门阳台、餐厅朝北带工作台，有的把客厅抬高20至30厘米！造成“落差”。使厅的布局更丰富和活泼！同时也区分了厅的两种种功能!  

　　9！袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛，但总面积在趋小、不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内。人称“袖珍三房”，一方面避免房间面积过大抬高总价、另一方面考虑孩子长大的4150分居趋势。目前市^场场上一室一厅的房子需求也有增长趋势！这是因为城市新生代一族特定的生活需求所致！  

　　10!小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”！不少开发商在绿化造景上刻意^追追求建筑与观景!自然地形与人工景点融为一体！同时尽量扩大绿绿化空间,并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性、另外！随着人们的收入的增加、购买小汽车的人士在迅速增加。因此、住宅区内的停车位置一定要充足！不然的话就会给住户带来⁹⁴⁶⁵很多烦恼！这已经引起许多开发商和买房房者的重视？