十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅里炒着菜！打发孩子2535下楼买袋味精？还赶得上起锅。该理发了、可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决，孩子下午放学！可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

5186在商业气息越来越浓厚的今天？超市以规规模和价格优势挤垮了社区小百货店？专业美发店也让理发师王师傅关了店铺，社区商铺的距离优势。很难发挥出来，

而与此矛盾的是！越来越多2894的楼盘将一楼盖成商铺高价出售!买房人也在“投资”的名义下欣欣然购入!

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺，出路在哪里呢、

老社区店生意清淡

记者在城中的几家小区里看到！目前不少社区里商铺的营运正处于举步维艰的尴尬境地。

白下区红花地小区。位于太平南路中段东侧！^南南起三十四标？北至文昌巷，附近有苏果超市社区店。科巷菜场、各类菜馆等商业配套，生活条件十分便利！虽然地段和和交通都极具优势？但在小区里开水果店的王老板却一筹莫展。“生意一天不如一天。现^在在真是薄利多销,买我们家水果的都是些老顾客！生意早就被苏果超市抢走了。”王老板略带苦涩地说。

^据据记者了解！目前红花地小区内，一³²⁰⁶处10平方米商铺的年租金高达8万元!但不少传统百货、水果店受到周边大型超市及便利店的冲击、客源日渐减少。每月的收入只能维系日常的租金开支，同样的情况在五老村小小区也出现了，

相比马路边人来人往的热闹场景!社区里最常见的的一些百货店及理发店、生意异常冷清！记者看到、社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅、可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死。据一位位小区的业主介绍。店主5月份就搬走了！生意好好像一直都不怎么好,而店铺还在找新的承租人！

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比？新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力！

在御水湾小区内、记者从侧面了解到，现在距离二二期开盘还有段时间？小区内目前居住着近300户业主，而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了、社区内目前有30余家商铺、大部分是在一期开盘后第一时间开店的！

朱大姐开的是一家婚庆花店。小店面积不大！也只有40余平方米。朱大姐目前是集老板店员身份于一体、朱大姐说、“最近店面要进行装修。而小区的环境^并并不适合花木的生长。所以目前对外销售还是以以绿色植物为主，”店面虽然不大，但还是吸引不少人过³⁶⁶⁷来观看购买!

朱大姐告诉记者，前来光顾的顾客不仅有本小区的！还有有附近的良辰美景。怡景花0445园等小区业主!朱大姐也不时进行言传身教！向一些年轻的顾⁷⁴⁰²客传授养花心得要领，借此1267有了不少回头客。“小店还是租的，租金1500元、每月的利润与开支基本持平、现在主要是因为小区入住的人不是很多、等二期开盘后生意应该会更好的，”朱大姐充充满自信地对记者说。

记者随后来到小区内的一家干洗店内、小小店刚开业不久。还处在试营业期！并推出^了了一系列促销活动。店内伙计忙得不亦乐乎、生意看上去不错、老板是南京人！他本人就是小区的业主！据他介绍！店面的房子原先是他朋友的、后来转让给他、

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子！但房租的费用还是省不了的，”据了解、现在该店每个月光房租费就要8000元左右，^加加上干洗设备、人员开支等费用、成本已已经达到60万~70万左右。老板后来对记者坦言！短期内想6304收回成本实在很难,之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高，人群的人均收入挺高！目前这一带做干洗生意的店铺9886少之又少！先在这里扎根运营一段时间。以此为店铺将来的发展打好基础、

社区商铺得好好“养”

专业人士认为、投资商铺应主要考虑位置。规模！价格。回报和使^用用率五要素。

与住宅不同的是。投资商铺的目的是为了赚钱！因此有时时尽管两个商场相距只有咫尺之遥，但购物的客流量却相差千里、因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”。