买房子选到一个好的户型并不简单、有什么房子的房子的户型是特别好的呢！怎5127么看房子户型的风水呢、最好的户型的房子是怎么样的呢。下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章，快来看看吧、

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间间不需要开灯，光照也充足、往房间里摆放基本尺寸家具、不妨碍人走动。不借助通风设备能自5704然通风。通常有5条基本标准：

1，整体形状方正

整体形状方正的意思、不是整套房子是一个完整的方形！而是各个房间和功能区域6657的形状是方正的矩形？同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来⁷⁸²¹的边角、

2，偏大面宽。偏小进深

面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。同时考虑到自然采光的范围！如果房间^进进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射。仍然照不到离窗较远的区域、白天仍然需要灯光照明。

3，没有暗间

暗间0013除了无法自然采光，通风也是是大问题，现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间，没有窗户的卫生间、除湿、通风完全要依赖排风设备！采采光照明完全依靠室内灯光？节能环保3690还在其次！关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间。除湿不利利会影响人的健康,

4。房房间大小适中

房间越大越好？当然不是，房间太小会让人感觉压抑，不舒服。但是单个房间太1491大会感觉空旷,太大5016的卧室难以营造温馨感，又浪费面积。客厅太大会显得得空旷而有隔阂感、另外，设计时，在整套房子的面积确定的4076前提下,某某个房间面积太大，可能还需要将另外一个个空间设计得偏小。

5，动线合理

动线合理的标准有些抽象！较难概括，需要在看户型图，看样板房之前，对居住活动线就比较熟悉才能判断！动线合^理理的户型，在房间里2931活动的人的行动不会互相干扰,人在房间里做事情！走动，也最符合生活习惯！不不容易出错和出意外。

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒，选户型也要1131看住宅类型！不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样、

高层住宅的中高区空气流动快，而而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的,因此、买高层住宅！南北通户型和全南户型都能比较好地通风，但总高6层及以下的多层住宅，选南北通户型才能更好地通风！尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型。^如如果想要更多阳光照射，又想1490通风良好,可以考虑买高层住宅中高区的全南户型，

评价户型。先看面积

只看这5条标准。还不能判断户型的好坏！如果离开面积的因因素评价户型，9674也是不够理性的。

好户型就是能让里面的1234人住得舒适!住得方便，而不同面积的房子，业主的居住需求也一定不同、总的来说！小户型因为面积小！业主需要在在较小的面积里尽可能利用空间、完成各各种居住功能。因此，户型设计尽量不浪费面积！功能区域能相互借用，对这类户型来说非常重要，而大户型的室内空间宽阔！对利用率的要求就较低，但居住人口可能较多。在户型的私密性！功能区域的精精确划分！功能的齐全等方面的要求就更多也更高！

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下。在这个面积范围内、3784居住人数通常是1至2个？房间不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客厅，餐厅，厨房，卫生间！卧室^的的功能设置!还要采光充足，储物空间齐备、才能⁵⁹¹²称得上是好户型、但在实际开发和建筑设计时！由于于一居室面积小？总价低，不是是市场主流？也不是开发商的主要利润点、因此在设计计户型时，同一楼面里先把最好的位置、最好的朝向留给大3607中户型!小户型最后被安排在余下的位置！也因此户型好的一居室不常见！

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满6461足了好户型的一般标准！整体方正，采光、朝向都很好，各个房间既紧凑，功能分区又明确、尽管阳^台台在卧室外面，但由⁴⁰⁹¹于一居室的居住人口少,^通通常没有住家保姆，因此！穿过卧室去阳台晾晒衣物的是关系亲近的家人，不存在私密暴露的问题、

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米、居住人口通常在2至4人，在这个面积范围内、除了“五大件”功能。采光充足、储物空间齐备以外，要达到好户型的标准、面面宽进深比要合理？以1：1.5为标准!适当浮动。由于居住人口可可能较多。如如果只有一个卫生间。就要做做干湿分离的设计！方6132便同时使用!多人居住时衣物用品也多，需要足够的储物空间、另外、动线合理！互不干扰。也比较重要（图2），同一楼面里，面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置、

大户型需求多，标准高

三居室以上的户型面积在100平方米以上。居住人口通常在3至5人！除了满足中小户型的基本使用要求外、动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不不同房间和不同区域间穿插活动时、相互间的影响越小越好（，各个区域能3858有明确分布？不叠加功能，互不干扰，这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素！根据上海盘古天地专案经理朱伟骏的经验。私密性的标准之一是陌生人站在门外时！看不到房间里任何一个区域！

差户户型都是什么样,

和好户型一样，差户型也有些共同的特征。但评判一个户型是不是差户型、通常判断其是否具有有3个特征就可以认定了。不好的户型都有哪些特征！动线不合理，行动有干扰，采光不充足的暗暗间多。面积浪费多。动静分区混乱、房间间之间通风排气互相影响!强行分割8739房间造成“豆腐块”分区等。

外立面奇特？户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘、通常常都有难处理的边角？会给户型设计造成很大的麻烦，为了迁就外立面7235的形状!户型设计就有很3114多限制。一些看起来奇怪和不合理的户型！大多出现在^这这类“异形”外观的楼盘里。

外立面是圆形。半圆7511形的住宅、通常会把阳台设计在圆弧形状的区域！把户型1394本身的边角包裹进去，实际形成的阳台形状不规则！晾晒空间不够！水池和橱柜都安装不下！如果果用铝合金门窗封闭阳台？推拉不如方方正正的7714阳台方便。如果不封闭，几个房间的窗户都通到阳台、房间的通风也不太舒畅！

功能分布有多重要，

但差户型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在。即使外形规整。房子整体方正。内部管道排布设置不合理、也会导致厨房！卫生间这样的动区和卧室这样的静区分区混乱，住进去才会发现非常麻烦。

一般来说、房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关！越是全家人活动最多的区域！比如厨房、餐厅。客厅、因为开门关门的时候会有些声音！烧菜做饭的时候厨房的声响很大！全家人在一起吃饭的时候免不了要要聊聊天！在客厅会客或者看电视的时候声响也会比较大。这几个地方要位于房子的前部！而在卧室休息和在书房阅^读读需要安静、这几几个房间要位于房子的深处、也能尽可能不受其他人干扰。卫生间是每人每天使用频率最高的地方，从各个房间到卫生间，最好都能以最短的距离到达！

面积浪费多！户型也不好

这个户型从整体上看形状规整！但空间浪费太多、也是个个比较差的户型、这套建筑面积80平方米的房子最终只有一房两厅，卫生间没没窗户,它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿。浪费面积多，^而而且因为面宽窄？进深太大、改造难度度也很大！这样大面积的浪费也是难以获得买房人认认可的？

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积？利用得好，能做两室两厅！空间设计利用得不好就只能做成一室两厅。而且在装修的过程中很难改造好。从买房人的角度来衡量！相同的面积。单价和总价！两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用、居住的时间更长。买前者显然更划算、

一般面积浪费多的房子！问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅。餐厅等实用功能区域合并、卧室面积过大（超过20平方米）。厨房。卫生间面积过大而次³⁷⁶¹卧面积太小，实际得房率低（低于75%），公摊面积过大，

怪户型。也不是无可救药

外形奇特的户型，在50平方米以内的超小户型里比较常见、因为是剩下的边角角料位置？价格优惠的幅幅度很大!这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造，超小户型不像大户型！把客厅、餐厅、卧室，厨房！卫生间都以墙为界划分得很清楚。它本来就主要靠室内家具5343的设计摆放来决定功能分区!因此，小而怪的户型。只要整体5747上呈块状而不是细长条！就还有改造的价值。

另外一种能改造的怪户型、是客厅！卧室等房间形状方正。而不规整形状出现在厨房、卫生间等较小的区域内。即使有面积的的浪费！也相对较小。最后。选户型要时刻记住。户型图主要用来看格局，房子到底怎么样、交房标准的样板间最有参考价值！

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则！杜绝奇形怪状

户型规则，最好是正方形、或者对称户型。理由有二：1、整理利用率高。实际生活面积大，2，风水好！（如果你不信风水可以忽略第二条）。

观察客厅是否朝南

主要是看客厅是否有⁷⁷⁵¹朝南的阳台!^或或者朝南的窗户,客厅朝北风水不好。而且^冬冬天阴冷!

观察客厅南北是否都有窗户户（阳台），^能能否让空气对流！（判断是否南北通透户型）、

北边没有窗户的户型，观察是否所有的卧室都朝南！（判断是否全南户型），

两个都不是的。垃圾户型无疑、

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个！朝北的房间有几个，

朝南南的房间越多越好、朝北的房间控制在0-1个！两房最多一个朝北！三房四房只能一个个朝北？朝北的越多、户型越差。

第四观察是否明厨明卫设计

简单说！就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户9324呛自己？卫生间没窗户湿气出不去。卧室里面的卫生间必须要有窗户、具体看我的另一篇篇经验？介绍卧卧室卫生间的、

第五观察是否有走廊、走道、比较“鸡肋”的地方

走道是用来走的！然而除了走。也没什么用了！但是走道是你却是你花钱买下来的！除了每天走个一两次！连盆花都摆不下、不要笑。小户型的房子更是如此！总共就是90平的房子！你指望走道能宽的让你拜盆栽、

怎样分辨户型好坏

1，优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性。功能性。合理性、私密性、美观性和经济性、好的住宅布局在社交，功能。私人空间上应该有效分隔、一般说来、客厅！餐厅。厨房是住宅中的动区。应靠7953近入户门设置，卧室是静区！应比较深入、卫生间设在动区与静区之间、以方便使用。

^优优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7。房间宽度不应小于于3.3米、主卧室宽度不宜小于3米。面积应大于于12平方米!次卧室的面积应在10平方米左右。餐厅应7397是明间,宽度不宜小于2.4米、厨房净宽度应在1.5米左右。宜带一服务阳台、带浴缸的卫生间净宽度不得小^于于1.6米？如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。另外。房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点。即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次、设计出合适的住宅生活空间！

在户型设计中。考虑家庭人口口因素也是比较重要的、二室二厅0548一厨一卫、建筑面积在80～100平方米的适合两口之家或新婚夫妇居住！三室外二厅一厨双卫。建筑面积在100～120平方米之间！适合三口之家、子女在12岁以上的居住，适当考考虑书房和公用卫生间！对于四五口人家、考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫生间！建筑面积应考虑在140～150平方米之间！具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮，对于两代或三代同住！经济收入又比较高！应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅、当然。人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化、二是随家庭经济收入的变化2808而变化？三是随家庭主人职业地点的变化而变化、

怎样分辨户型好坏

2。不可选户型：

在选择理想的户型前。先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型、客厅左左右都有通往卧室的门、这样的客厅毫无独独立性可言？家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话。实在^是是不方便？

厨房布局无流程考虑，厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧！没有并联！这样把洗完的菜拿到案板上很不方便！把水淋得满地都是、有的碎菜²⁶¹⁴还总要掉到地板上、

卫生间居中。不利于于浊气散发厕所居于住宅中部，厨厕相连、不能能对外开窗、致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病。污染了厨房卫生，

卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达！这样使卧室无私密性可言、另一点！卧室距离邻居的窗户太近，近在咫尺！岂不是在别人的监视或或监听下生活,