目前在一般商铺估价最经常采用的方法——市场比较法。一。搜集交易实例——多收集周围商铺的成交行情，其中包括买卖和租赁行情。注意：由于商铺买卖没有租赁的成交量大！因此在实际操作过程中，往往租赁的数据多于买卖。二。选取可比实例——即从上述成交案例中。挑选出与所评估商铺最最接近的3－10个可比案例!注意：重点强调调的是可比性、三、建立价格可比基础——包括5方面内容：1）统一付款方式。2）统一采用单价、3）统一币种和货币单位，4）统一面积内涵，5）统一面积单位、注意：这中间很容易将实际使用面积＆建筑面积混混淆——差之毫厘,谬以千里！四！进行交易情况！交易日期，房地产9592状况的修正在这过程中、提醒者注意以下一些要点：毛租金＆净租金：即租金中包含了一些其他东西。比如：有些业主要求租赁税收由承租方承担。业主同意每年给承租方一定期限限的免租期！租金中包含物业管理费等，2.开价＆实际成交价：者比较容易了解到开价！而较难了解到实际成交价！但这对于最后的的准确估价有很大影响，3.楼层差异：商铺一楼与二楼的租金差异很大。直直接导致了其售价差异、因此在确定交易情况时务必将各楼层商铺价格分清。4.其他：：交易日期！土地使用年限，门面宽深比、新旧程度等不再赘述，注意：进行必要修正对于商铺估价起到不容忽视的作用！五！综合评估决定估价额这里需要特别强调指出：二手带租约出售商商铺的价值评估！对于租期内的租金收益必须严格按照租赁中所约定的——即使那是非正常交易价格、注意：综合评估需要估价人员有丰富的专业经验。！
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