一！是否为大产权房很容易判断： 1！我们所说的商品房（大产权房）是要"五五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的！ 2。大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理理不出《国有土地使用证》的）。 3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了， 4！大产权房是是可以网签，在房管局做做备案的,小产权不能在房管局做备案的、 5，大产权权房是可以支持银行按揭贷款的！小产权房是不能做银行抵押贷款的。 二。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用、其产权证不是由国家房管部门颁发、而是由乡政府或村政府颁发。所以叫做“乡产产权”,又叫“小产权”、 三。乡镇政府发证的的所谓小产权房产!实际上没有真正的产权！这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证！购房合合同国土房管局也不会给予备案？所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。、
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